今年以来，市场对于“好房子”的需求凸显。“高得房率”作为常见卖点，也是购房者关注的重要因素之一，因为每一平米的有效空间，都与居住的实际体验相关。

2025年7月20日，位于人民西路与西二环交汇处的「东方润麒」，其美学示范区开放暨项目亮相活动，受到了昆明市场的广泛关注。

活动当天，东方润麒实现销售121套，在楼市企稳向好的复苏周期中，这一销售成绩尤为突出，有效提振了区域购房者的信心。

而这一销售表现的背后，与项目的产品定位和开发理念有关。从注重实用的高得房率，到对项目品质的持续把控，东方润麒的产品逻辑，也为市场对“好房子”的认知提供了一种参考。

高得房率成为“新宠”

过去，业内普遍认为，当得房率突破80%，项目便具备了相当的竞争力；若能达到85%，则堪称市场翘楚，引得购房者趋之若鹜。

不过，“好房子”元年下的“得房率”，数字是越卷越大，价格却越卷越高。

得房率数字的极致，和社区整体的宜居性与未来的生活品质潜能，并不属于必要关系。

真正的高得房率，本质是让每一平米购房款都转化为真实生活空间：套内建筑面积≈销售建筑面积，实现近乎零公摊的极致效率。

作为昆明西片区首个新规产品，东方润麒建面约89-126㎡的产品为例，居住功能、采光视野、空间感受，都有着“越级体验”。

聚焦得房率方面，东方润麒的产品有两大看点。

赠送面积=有效面积。

仔细盘点片区内同类高层产品会发现，即使在“新规”下，得房率也很难做到较大突破，但东方润麒却能以“约100%高得房率”的产品，构成了与竞品之间的区隔。

建面89㎡三房，赠送面积做到约17㎡，得房率约102%！等同于没有公摊，还多送了2㎡！是当前昆明市场上少有的小户型高得房率产品。

以此为指标，能对标市面上之前售卖的105—120m²户型。而且片区内部分项目的89㎡产品，得房率维持在75%-80%，高的也只能到90%。

在超高得房率的优势下，户型空间也让人眼前一亮。市面上的89㎡，为了充分利用每一平方米的空间，通常设计得会较为紧凑。

但东方润麒89㎡户型，不仅以“3个卧室+2个卫生间+双阳台”的设计打破以往局促的小面积刻板印象，更以35㎡方厅创造开放感和通透性，甚至可以成为一个额外的社交空间，提供与家人和朋友互动的场所。

小户型拥有尺度，大户型亦然。建面约126㎡户型，赠送面积同样达到16㎡，得房率约93%！套内实际使用的面积可以对标到老产品的140-150㎡户型，轻松打造宽敞四房。

当别人困守140㎡的“豪宅面积，刚需体验”，东方润麒已用126㎡的极致效率，真正意义上享受天幕视野及尊崇居家享受。

第二，购房成本更低了。

相较于市面上普通高层的得房率，东方润麒的超高得房率，在保障舒适的前提下，给予了业主更大的实用空间，让置业的性价比更高。最小户型89㎡户型，赠送面积高达约13㎡，多出1个房间的面积。按照当前的房价均价来算，相当于节约10-20万，为居住节省可观的购房成本，以用更少的钱买到更多的实际使用面积，真正实现了高性价比。

至此无需赘述，在如今的市场，在同样的预算约束下，东方润麒“100%实得率”带来的不是百分比数字的胜利，而是实实在在多出一个能承载生活需求的功能房间，是居住品质的飞跃性提升。

双学府=择校“双保险”

如果“高得房率”是决定居住品质的关键要素，那么“教育资源”就是购房决策的必要条件。

于购房者而言，购房早已超越单纯的“住有所居”，教育资源的确定性才是家庭置业的核心痛点与沉重焦虑。以往“书包房”的现状，集中体现为以下几点：

顶尖公立书包房单价畸高，一套老破小的总价足以在非核心区购置宽敞新房，高昂的溢价挤压了家庭所有的生活预算；

划片政策的变动、落户年限要求的提高、多校划片的试点推广，每一项政策微调都可能在瞬间瓦解“书包”的价值基础，让重金投入的房产面临不确定性；

优质公立学位竞争空前激烈，落户年限、摇号运气等因素叠加。

面对教育资源的不确定性，东方润麒以“双学府”打破了传统社区依赖单一学区的局限，除项目划片公立学校外，业主子女还可选择就读昆明润城学校。

润城学校是昆明民办教育中的佼佼者，连续8年中考位居西山区第一，全市前三。学校教学、生活等设施设备齐全，现有154个教学班，在校学生7480余人。教职工466人，多毕业于北师大、首都师大、华东师大等名校，师资力量雄厚。

学校建立“班主任制”和“导师制”相结合的班级管理模式建立规范的学生综合素质档案，为每一位学生制定个性化成长方案和职业生涯规划方案。

东方润麒项目一街之隔，就是片区规划的教育用地，未来将落地建设一所九年一贯制公立学校，涵盖36班小学+18班中学，预计可提供至少2200个学位。据悉，该地块学校将签约云南省一级一等教育品牌。

显然，东方润麒“双学府”不仅分散了教育押注的风险，更大幅优化了家庭总预算的分配，可以将更多资源用于提升生活品质、子女素质培养或家庭财富积累。这不仅是提供两张教育入场券，更是为不同教育理念、不同成长路径的家庭，量身定制了一份稀缺的“教育自由”与“高确定性”。

价值升维：1+1>2的性价比

东方润麒实现真正意义上的“高实得”和“优质双学府配套”，已构成了项目难以复制的核心竞争力。

更可贵的是，东方润麒并非孤立地呈现这两大优势。它通过精雕细琢的整体规划与品质营造，将空间的效率、教育的保障、社区的舒适、服务的温度，无缝融入居住者日常生活的点滴细节之中。

在归家体验上，东方润麒营造了全闭环酒店级仪式感：归家第一眼，是约40米宽归家奢华大堂；是24小时归家，星级管家时刻在岗的尊享体验；

走进社区内部，超3000㎡中庭景观映入眼帘，以东方之礼、润养逸居、麒瑞臻境三大主题串联，塑造昆明城市核心的优雅生活方式，考虑到居者对自然生态的需求，配置了大量的绿色植物，让业主身处绿意盎然之中。

通过“一轴两带，一心六点”的规划布局，实现了楼间距的最大化，确保每户都能享受到充足的阳光与视野：建构酒店式多维景观，在充分考虑社区颜值与功能实用兼得的同时，让业主的尊贵体验得到无限延展。

为了直击高端客群对社区里的“第二生活主场”的深层需求，总面积约1700㎡的6大主题空间落定架空层，囊括会客洽谈、运动休闲、文化教育、健康医疗等多元化生活配套，交付即使用。

它超越了传统架空层的单一用途，成为融合社交、学习、健康、休闲的多功能价值聚合体：

“润博・学堂”：优质教育资源+课后托管+兴趣培养=家门口的“成长加速器”与家长的时间自由，省心省力，价值倍增。

“润阅・会客厅”:静谧商务空间（效率价值）+温馨邻里港湾（情感价值）=灵活切换的社交与工作能量场，满足多重角色需求。

“润活·运动休闲”：科学规划全龄健身空间+丰富健身器材=足不出户也能尽兴悦动，“修炼”更好的自我。

……

社区之外，还有约6000㎡花园式商业街区，开放即开业，知名商家牵手润麒荟，汇聚便利店、社区咖啡、甜品屋、深夜食堂等精品业态，紧扣“花园式”主题的核心主题，塑造一条充满烟火气的花园式商街，日常所需触手可及，更重塑西市社区商业品质感。

另一方面，东方润麒执掌西二环与人民西路黄金十字轴，其价值还在于将城市顶级资源高效聚合：

立体交通网（便捷价值）+3公里多元商业环伺（消费价值）+5公里直达城市顶流商圈（高端价值）+四家三甲医院（健康保障价值）+区政府/公园/大观楼（行政与文娱价值）=无与伦比的“五分钟全能生活圈”成熟度。

这不是简单的配套罗列，而是核心地段对时间成本与生活便利性的极致压缩，让繁华与静谧、效率与享受完美共生。

凭借以上优势，我们有理由相信东方润麒注定将成为市场中真正抗风险、保价值的“硬通货”，也注定价值不菲。

但与市面上鼓吹高昂房价的呼声不同，随着售楼部盛大开放，不超1.2万/㎡的惊喜价一亮相，已然引发市场瞩目，当东方润麒以刚需亲民价格，实现逆势热销，燃爆昆明楼市，其蕴含的“1+1>2”聚合价值便展露无遗。

这不仅是价格的惊喜，更是以顶尖资源整合力与精工匠心，将置业性价比与居住质价比重磅落地，为昆明市场树立了“高价值聚合体”的鲜活标杆。

因为真正的性价比并非来自最低单价，而是源于资源配置的最优解与生活体验的最高效。

东方润麒，就是最好的代表。